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昆明市不动产登记中心出台预告登记条款 防止一房两卖或二次抵押
[ 玉溪网   发布时间:2019-06-05   进入社区    来源:都市时报   点击:0 ]

为切实保护不动产交易各方主体的权益,有效防止一房两卖或二次抵押,昆明市住房和城乡建设局已在“商品房买卖合同示范文本”中增加了预告登记相关约定的条款,并已于2019年6月1日正式启用。6月4日,昆明不动产登记中心发布办理预告登记有关事项的通告。

预告登记旨在保护购房者和金融机构的合法权益。当事双方有关预告登记的书面约定是办理预告登记的前提条件。购房者和开发商在签订商品房买卖合同时,开发商应勾选申请办理预告登记选项,并明确合理的时限及时办理预购商品房的预告登记。合同签订备案后,交易各方主体应及时按照约定向不动产登记机构申报办理预告登记,切实维护自身的合法权益。

如购房者向金融机构贷款购房,金融机构应在贷款抵押合同中明确预购商品房抵押预告登记的约定,各金融机构、开发商和购房者应积极配合,共同一并申请预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记,不动产登记机构可一并受理和办理。

申请预购商品房预告登记需提交的商品房买卖合同原件,原则上应由开发商提供,今后购房人办理不动产权登记时,不再重复收取商品房买卖合同原件;申请预购商品房抵押预告登记需提交的贷款抵押合同原件,原则上应由金融机构提供,今后办理购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记时,不再重复收取贷款抵押合同原件。

自2019年6月1日启用增加预告登记条款的合同文本后,开发商未征得购房者同意,擅自在商品房买卖合同中约定为不申请办理预告登记的,购房者可及时向房产交易管理部门和不动产登记机构反映。不动产登记机构将建立不动产登记失信名单制度,对房地产企业类似侵害购房人合法权益的行为,将记录到不动产登记失信名单中。

一问一答

问:什么是预告登记?

答:按照《物权法》第二十条的规定,预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

问:预告登记对于购房者有什么意义?

答:预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记是将请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权的处分行为无效,以保障将来本登记的实现,其本身并不具有物权效力。即购房者可以就尚未建成的预售商品住房申请预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押,以此保障今后顺利拿到房屋不动产权证书。

问:预购商品房已经有合同备案的情况下,购房者为什么还要做预告登记呢?

答:预购商品房合同备案是一种行政管理手段,经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。而预告登记是《物权法》规定的一项法定的重要登记类型。它具有担保物权实现的功能,请求权人应取得义务人的承诺才能申请预告登记。经预告登记的不动产买受人可以享有产权已过户后的部分权利,可以有效防止一房两卖,经预告登记的不动产,甚至司法机关也不能将其当做出卖方的财产强制执行。

问:预售商品房预告登记可以单方申请吗?

答:预售商品房买卖双方约定了预告登记的,预售人未按照约定与预购人申请预告登记的,预购人可以单方申请预告登记。

问:办理了预告登记后,办理不动产权证是否还需要重新提交资料?

答:不需要重新提交。在申请预告登记转房屋所有权登记和预抵押登记转抵押权首次登记时,提交申请资料和预告登记或预抵押登记证明即可。

问:预告登记是否收取登记费?

答:根据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559)号)的规定,预告登记不收取费用。

问:预告登记可以网上预约办理吗?

答:可以关注“昆明不动产”微信号或登录“昆明市不动产登记中心网站”(http://bdc.km.org.cn)预约服务功能,选择好预约办理点和预约时间后,就可凭预约凭证并携带相关资料按时到昆明市不动产登记中心申请办理。

具体预约流程为:用户注册—预约服务—选择办事大厅—选择业务—阅读办事指南—选择预约时间—提交并接收预约凭证。

问:昆明市主城区不动产预告登记在什么地方申请办理?

答:昆明市主城区预告登记在华尔贝大厦3楼昆明市不动产登记中心310办公室办理。联系电话:63153599。

编辑:蒋婵雯
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