示范街区门店陆续恢复营业。

站在老宅前，72岁的高凤兰看着工人把腐朽的木椽子一根根拆下、换上崭新坚固的木料，心里乐开了花：“10多年来，我一直期盼着老城搞保护性修缮改造，如今愿望实现了，我高兴得几乎睡不着。”

高凤兰期盼的，正是新兴州城历史片区城市更新改造。2026年6月21日，人民路示范段（北门街至棋阳路段）房屋改造工程正式动工。示范街区涉及48户，目前已全部签订施工协议并开工，其中北门街至南门街段已基本完成结构改造、门窗安装及外立面刷漆，门店陆续恢复营业，计划今年12月完工。

老城之困：一场“不得不改”的更新

岁月流转，老城“积劳成疾”：地下管网老旧、雨污混排，每逢强降雨积水内涝，污水倒灌居民院落；强弱电线“飞线密布、蛛网交织”，违建挤占街巷，消防车难以进院；老建筑年久失修，立面破损、木结构腐朽；业态零散低端，文化资源沉睡，片区活力不足。

“改造前，过路的人都绕着走。”在老街经营云南鸢咖10多年的雷晶晶回忆，老城要到下午3点以后人气才逐渐旺起来。

从重庆来玉溪旅居的熊娅利告诉记者，玉溪是避寒避暑的理想目的地，逛遍玉溪中心城区，她最喜欢的还是老城。但要在老城里租到合适的房屋很不容易，这个区域的房屋很多破损严重，已经到了不得不修缮的地步。与她家一样在老城里租房的重庆邻居，租下房屋后均重新进行了修缮。

“租下房子后，我投入3万多元进行修缮，今年6月搬进去居住，现在住着很舒服。”熊娅利说，“房子是租的，但日子是自己的。”

微改造：不搞大拆大建，留形留人留乡愁

据介绍，项目坚持微改造、精提升、轻介入，留形、留人、留乡愁，分段施工，最大限度保留老城的街巷肌理和传统建筑格局。

地下，雨污分流改造铺开，新管网替代老旧管道，强弱电全部入地，清除空中“蜘蛛网”；地上，主路面与人行道翻新，狭窄巷道疏通拓宽，违规临建拆除，消防通道打通；建筑上，历史建筑和传统民居实施保护性修缮，加固主体、修复房屋外立面，保留滇中传统建筑特色，普通民居统一风貌、不推倒重建。

玉溪工匠、泥塑彩绘非遗传承人瞿春雷带着手艺参与改造。“外观不变，修旧如旧。造价就是材料钱和加工钱，对产权人实惠，也得到了老居民认可。”瞿春雷说。

产权人的支持，让改造从“政府的事”变成“大家一起干”。高凤兰搬空房屋时发现房屋的木料遭虫蛀，下决心花钱对老宅进行落架大修。让她惊喜的是，房子还在改造，就有租户前来询问租房事宜。

新韵：烟火气回来了，老街活起来了

眼下，改造的效果正沿着街道显现：人民路的门店陆续恢复营业，客流开始回流；棋阳路一侧的围墙拆了，视线通了，青砖白瓦的建筑显露出来了。

“棋阳路的围墙拆除以后，大家很惊喜——原来围墙后面还有漂亮的咖啡店。”云南鸢咖负责人雷晶晶说。她前不久竞得人民路公房，打算把78号院打造成过桥米线店、奶茶店，把三层楼打造成“非遗传承楼”，集中引进玉溪非遗手作进行展示。她还在谋划玉溪老城的“打卡券”动线，让游客从聂耳故居出发，一站一站逛遍老城特色点位。在她看来，老城最缺民宿——旅居客住下来，老城才有烟火气。

从“绕着走”到“赶着来”，一条人民路见证老城更新的另一种可能：不搞大拆大建，把千年街巷格局和老玉溪的乡愁记忆保留下来，把安全、干净、便利送到居民家门口，再把文化、业态、人气一点点唤醒。

10月21日，高凤兰回绝了租客，打算等房屋修缮完毕开一家玉溪特色小吃店。她们的老街故事，正在翻开崭新的一页。（玉溪市融媒体中心记者 白诚颖 文/图）